租房合同，作为保障租赁双方权益的重要法律文件，对于维护租赁市场的稳定具有不可替代的作用。在现实生活中，租房合同的中断是一个较为常见的问题，那么，租房合同中断的条件有哪些？法律依据又是什么？下面我们就来一一解析。
一、租房合同中断的条件
1. 合同期限届满
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但应当提前通知对方。如果双方未续订合同，合同自然终止，此时租房合同即发生中断。
2. 双方协商一致解除
租赁双方可以在租赁期间协商一致解除租赁合同，达成一致意见后，签订书面协议，合同即告中断。
3. 法律规定的情形
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定，以下情形下，租赁合同可以解除：
（1）租赁物不符合约定或者不符合使用目的的； （2）因不可抗力致使不能实现合同目的的； （3）在租赁期间，租赁物被查封、扣押、没收或者因国家建设需要拆除、迁建的； （4）当事人一方违反合同约定的其他情形。
4. 法院或仲裁机构裁决解除
当租赁双方在解除合同上存在争议时，可以向法院或仲裁机构提起诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构依法作出裁决。
二、法律依据
1. 《中华人民共和国合同法》
《合同法》是调整合同关系的基本法律，其中涉及租赁合同的内容有：
第二百二十三条：租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但应当提前通知对方。
第二百二十四条：有下列情形之一的，租赁合同可以解除：
（一）租赁物不符合约定或者不符合使用目的的；
（二）因不可抗力致使不能实现合同目的的；
（三）在租赁期间，租赁物被查封、扣押、没收或者因国家建设需要拆除、迁建的；
（四）当事人一方违反合同约定的其他情形。
2. 《中华人民共和国物权法》
《物权法》规定了租赁合同的基本原则和租赁物权的保护，其中涉及租赁合同的内容有：
第六十二条：租赁物应当符合租赁合同约定的用途。
第六十六条：租赁期间，租赁物被查封、扣押、没收或者因国家建设需要拆除、迁建的，租赁合同可以解除。
3. 《中华人民共和国民事诉讼法》
《民事诉讼法》规定了民事诉讼程序，其中涉及租赁合同纠纷的解决方式有：
第一百四十九条：当事人因租赁合同纠纷提起诉讼的，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第一百五十六条：当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
三、总结
租房合同的中断条件及法律依据较为复杂，本文从合同期限届满、双方协商一致解除、法律规定情形、法院或仲裁机构裁决解除等方面进行了详细解析。在租房过程中，了解相关法律法规，有助于保障自身权益，避免不必要的纠纷。