在我国的金融市场中，房产抵押贷款是一种常见的贷款方式。当贷款到期，借款人未能按时偿还本金及利息时，就会产生逾期。那么，对于房产抵押贷款到期不还的情况，法律时效是如何计算的？又有哪些逾期风险与应对措施呢？下面，我将为您详细解答。
一、法律时效的计算
诉讼时效：根据《中华人民共和国民法典》的规定，一般诉讼时效为三年。对于房产抵押贷款逾期的情况，诉讼时效从借款人应当还款之日起计算。
诉讼时效的中断：如果在诉讼时效期间，债权人向债务人提出履行请求，或者债务人同意履行义务，诉讼时效中断。从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。
诉讼时效的延长：在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍导致权利人不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。
二、房屋抵押贷款逾期风险
信用记录受损：逾期还款会在个人信用报告中留下不良记录，影响未来的贷款和信用卡申请。
产生滞纳金：大多数贷款合同中都规定，逾期还款将产生滞纳金，滞纳金可能会使借款人负担加重。
房屋被查封：在逾期严重的情况下，银行或其他贷款机构可能会申请法院查封抵押房屋。
法律责任：如果借款人恶意逾期，可能会面临法律责任，如支付罚金、拘留甚至刑事追究。
三、应对措施
积极沟通：一旦出现逾期，应立即与贷款机构取得联系，说明情况，争取宽限期或延期还款。
制定还款计划：与贷款机构协商，制定合理的还款计划，逐步还清欠款。
增加收入：通过兼职、理财等方式增加收入，确保按时还款。
咨询专业机构：如遇到复杂情况，可以咨询律师或金融机构的专业人士，寻求帮助。
法律途径：在极端情况下，如果借款人无法与贷款机构达成一致，可以通过法律途径解决争议。
总之，面对房产抵押贷款逾期的问题，借款人应保持冷静，积极应对，避免逾期带来的风险。同时，贷款机构也应合理评估借款人的还款能力，避免不必要的纠纷。