在租房市场中，合同到期后的处理是房东和租客共同关心的问题。以下将详细介绍续约和退租的全攻略，帮助双方顺利过渡。
一、续约流程
1.1 双方沟通
合同到期前，房东和租客应进行充分沟通，了解对方的续租意愿。如果双方都有续租的意向，可以开始讨论续约的具体条款。
1.2 确定续约条件
续约条件包括租金、租期、押金等方面。双方应就这些条件达成一致，并签订新的租赁合同。
1.3 签订续约合同
续约合同应包含以下内容：
- 房屋地址、面积、户型等基本信息；
- 租金、支付方式及支付时间；
- 租期、起止日期；
- 押金金额及退还条件；
- 双方权利义务；
- 违约责任。
1.4 办理相关手续
续约后，双方应到相关部门办理房屋租赁登记备案手续。
二、退租流程
2.1 提前通知
租客应在合同到期前一定时间内（一般为合同约定的提前通知期限）向房东提出退租申请。
2.2 清理房屋
租客应将房屋恢复至入住时的状态，包括清洁、维修等。
2.3 退还押金
房东在确认房屋无损坏且租客已结清所有费用后，应退还押金。
2.4 办理退租手续
双方应到相关部门办理房屋租赁登记备案注销手续。
三、注意事项
3.1 合同约定
在签订租赁合同时，双方应明确约定合同到期后的处理方式，以便在合同到期时能顺利进行。
3.2 沟通协商
在处理续约或退租问题时，双方应保持良好沟通，协商解决问题。
3.3 法律法规
了解相关法律法规，确保双方权益。
3.4 注意细节
在签订续约或退租合同时，注意查看合同条款，确保自身权益不受侵害。
通过以上攻略，房东和租客可以更好地处理合同到期后的续约和退租问题。希望对您有所帮助！